Chtěl investovat do bytů. Našel i někoho, kdo mu s nimi pomáhá už patnáct let

Nejdřív bylo potřeba vybrat, do čeho investovat

Na začátku ještě žádné byty k pronájmu nebyly. Majitel měl peníze z dědictví a chtěl je vložit do nemovitostí. Obrátil se proto na nás, abychom mu s výběrem pomohli. Společně jsme vybrali dva byty – jeden v Bystrci, druhý v Kohoutovicích. Poté jsme zajistili první nájemce a připravili vše potřebné k pronájmu.

Z jednorázové pomoci s investicí postupně vyrostla spolupráce, která trvá už více než patnáct let. Majitele jí provází makléřka Ing. Renata Kostrhunová.

Blíží se konec nájmu. Co bude dál?

Tuto otázku s majitelem otevíráme dva měsíce před koncem ročního nájmu. Chceme mít dost času domluvit další postup. Pokud si nájemce přeje zůstat, řešíme podmínky prodloužení a připravíme dodatek. Když se chystá odejít, začínáme hledat někoho nového. Cílem je, aby se další nájemci mohli nastěhovat hned po těch předchozích a majitel nepřicházel o nájemné.

Oba byty už dobře známe a podklady k inzerci máme uložené. Při novém pronájmu tak navazujeme na předchozí práci a majitel nemusí všechno zařizovat znovu.

Najít zájemce je teprve začátek

Nabídku prezentujeme pomocí fotografií, videoprohlídek i záběrů okolí z dronu. Zveřejňujeme ji na realitních portálech a rozesíláme do naší databáze klientů.

Zájemce prověřujeme také z hlediska exekucí a insolvencí. S majitelem řešíme výši nájemného, připravujeme smlouvy a zálohy upravujeme podle skutečné spotřeby. Smluvní dokumentaci průběžně přizpůsobujeme změnám právní úpravy a relevantní judikatuře. Poté koordinujeme předání bytu a podle přání majitele také přepis elektřiny a plynu.

Když je potřeba oprava, má majitel komu zavolat

Naše práce nekončí nastěhováním nájemců. Během pronájmu se objeví i praktické věci, se kterými majitel potřebuje pomoci.

Pokud je potřeba drobná oprava, pomůžeme ji zajistit a doporučíme ověřené řemeslníky. Stejně tak se na nás majitel obrací při prodlužování smluv. Nemusí pokaždé hledat někoho nového a vysvětlovat mu vše od začátku.

Patnáct let spolupráce

Nové nájemce nacházíme během dvou měsíců před skončením stávajícího nájmu. Mohou se tak nastěhovat hned po odchodu předchozích obyvatel a majitel nepřichází o nájemné. Za více než patnáct let jsme oba byty dobře poznali. Při každé další změně nájemce víme, na co navázat, a majitel má po ruce lidi, kteří znají jeho nemovitosti i dosavadní průběh pronájmů.

Za uvedené služby majitel nic neplatí. Provizi ve výši jednoho měsíčního nájemného hradí nový nájemce.

Spolupráce, která začala rozhodnutím investovat peníze z dědictví, tak pokračuje i dlouho po koupi bytů.

Co pro majitele zajišťujeme

• Hledáme nájemce a prověřujeme je i z hlediska exekucí a insolvencí.

• Připravujeme prezentaci bytů a zveřejňujeme nabídku na realitních portálech i v naší databázi.

• Řešíme výši nájemného, připravujeme smlouvy a dodatky a upravujeme zálohy podle skutečné spotřeby.

• Přizpůsobujeme smluvní dokumentaci změnám právní úpravy a relevantní judikatuře.

• Koordinujeme předání bytů a podle přání majitele přepis elektřiny a plynu.

• Pomáháme zajistit drobné opravy a doporučujeme ověřené řemeslníky.