15. 10. 2026 · Případová studie

Původně chtěl zpeněžit jeden pozemek. Nakonec prodal pět parcel a získal o 46 % víc

Majitel pozemku v Lazníčkách měl původně jednoduchý plán: prodat všech 4 950 m² jako jeden celek. Než jsme ale začali hledat kupujícího, prověřili jsme ještě jinou cestu. Za sedm měsíců jsme původní pozemek rozdělili na pět stavebních parcel, vyřešili jejich napojení na sítě i komunikaci a prodali je jednotlivým kupujícím. Majitel tak získal o 46 % více, než by přinesl prodej pozemku vcelku.

Lokalita: Lazníčky
Nemovitost: Pozemek o celkové výměře 4 950 m²
Realitní případ: Příprava a prodej pozemků pro výstavbu rodinných domů

Než se objevil první inzerát

Na začátku byl jeden velký pozemek a záměr prodat ho. Nabídnout celých 4 950 m² jednomu kupujícímu se nabízelo jako jasné řešení. Než jsme se do něj ale pustili, chtěli jsme zjistit, jaké další možnosti majitel má.

Mohlo by rozdělení na menší stavební parcely přinést lepší výsledek? A co všechno by bylo potřeba udělat, aby na nich mohly v budoucnu vyrůst rodinné domy?

Právě těmito otázkami začala spolupráce, kterou majitele provázel makléř Pavel Kostrhun.

Z jednoho pozemku začalo vznikat pět adres

Nejdříve jsme se obrátili na zpracovatele územního plánu a územní studie. Potřebovali jsme ověřit, zda je rozdělení možné a jak by mělo vypadat.

Z konzultací postupně vznikl konkrétní návrh: pět samostatných stavebních parcel pro rodinné domy. Původní plán prodat pozemek vcelku tak dostal alternativu, kterou stálo za to dotáhnout.

Rozdělení však bylo teprve začátkem. Budoucí kupující potřebovali vědět také to, jak se ke svému pozemku dostanou a jak ho napojí na inženýrské sítě. Bez vyřešení těchto otázek by nový plán zůstal jen na papíře.

Od návrhu k pozemkům připraveným na prodej

Navázali jsme proto přípravou vedení a napojení inženýrských sítí i dopravního napojení na komunikaci. Jednotlivé kroky jsme koordinovali, aby je majitel nemusel řešit sám.

Postupně tak vzniklo pět parcel připravených pro budoucí kupující. Teprve poté jsme je nabídli k prodeji a postarali se o jejich prodej jednotlivým zájemcům.

Příprava, která se majiteli vyplatila

Na konci už nestál jeden velký pozemek určený pro jediného kupujícího, ale pět prodaných stavebních parcel.

Celková prodejní cena byla o 46 % vyšší, než jakou by přinesl prodej původního pozemku jako jednoho celku.

Lepší výsledek se tedy začal rodit ještě před samotným prodejem. Rozhodující bylo prověřit možnosti pozemku, navrhnout jeho rozdělení a dotáhnout přípravu tak, aby budoucí kupující měli vyřešené sítě i přístup k dopravní komunikaci.

Co jsme pro majitele zajistili

Prověřili jsme možností využití pozemku.
Provedli jsme konzultaci se zpracovatelem územního plánu a územní studie.
Navrhli jsme rozdělení původního pozemku na 5 stavebních parcel.
Vyřídili jsme vedení i napojení inženýrských sítí.
Vyřešili jsme dopravního napojení jednotlivých pozemků.
Připravili jsme jednotlivé parcely k prodeji.
Postarali se o prodej pozemků jednotlivým kupujícím.

„S celým procesem jsme byli velmi spokojení. Oceňovali jsme hlavně to, že nám kancelář pomohla připravit pozemek tak, aby se jeho potenciál skutečně využil. Nemuseli jsme řešit jednotlivé kroky sami a výsledná prodejní cena nás příjemně překvapila.“

Jan NovotnýMajitel pozemku