Co jste o katastru nemovitostí možná nevěděli?

Katastr nemovitostí používáme, když chceme zjistit, komu patří dům, kdo vlastní konkrétní pozemek nebo jestli na nemovitosti nevázne zástava či věcné břemeno. Některé důležité informace v něm ale naopak nenajdete. A právě tady mohou při koupi nebo prodeji nemovitosti vzniknout zbytečné problémy.

Co v katastru najdete?

Stačí pár kliknutí a můžete si o nemovitosti zjistit překvapivé množství informací. Veřejné Nahlížení do katastru nemovitostí umožňuje zdarma vyhledat konkrétní parcelu nebo stavbu a podívat se například na vlastníka, jeho podíl na nemovitosti, druh pozemku nebo případná omezení vlastnického práva – například zástavní právo či věcné břemeno. Právě tyto údaje mohou být při koupi velice důležité.

„Jenže pozor. Katastr není databáze, která vám odpoví na všechny otázky kolem nemovitosti. Samotný zápis v katastru totiž ještě nemusí vysvětlit, co konkrétní údaj v praxi znamená a jaký může mít vliv na plánovaný převod,“ říká Dominik Ženatý, ředitel realitní kanceláře DOMA realitní makléři.

Pro základní kontrolu poslouží katastr velmi dobře. U některých informací je potřeba jít dál a ověřit je v dalších dokumentech nebo zdrojích. Pokud například potřebujete oficiální výpis z listu vlastnictví nebo chcete zjistit historii zapsaných cenových údajů z transakcí na dané nemovitosti, můžete si tyto údaje opatřit za poplatek.

„Orná půda“ neznamená, že se stavět nedá

Z katastru také nepoznáte, jestli je pozemek určený k zastavění. Pokud je u parcely uvedeno například „orná půda“, neznamená to automaticky, že na ní není možné stavět. Katastr eviduje druh a další charakteristiky pozemku, zatímco to, zda je pozemek podle územního plánování zastavitelný, je potřeba ověřit v územním plánu.

„Tohle je poměrně častý omyl. Lidé se podívají do katastru, vidí u pozemku označení ‚orná půda‘ a mají jasno. Jenže informace o tom, jestli je pozemek určený k zastavění, patří do územního plánu, ne do katastru. Při koupi pozemku proto rozhodně nestačí podívat se jen na katastrální mapu,“ vysvětluje Dominik Ženatý.

Chybí i jedna podstatná informace

Katastr vám také neřekne, v jakém rodinném stavu je vlastník nemovitosti. A to může být při prodeji zásadní.

„Může nastat situace, kdy je v katastru uvedený jako vlastník pouze jeden z manželů, přestože nemovitost podle okolností spadá do společného jmění manželů. Proto je při nakládání s nemovitostí důležité ověřit také rodinný stav vlastníka a případně způsob, jakým je SJM upravené. Samotný zápis v katastru nemusí vždy zachytit celou právní situaci,“ upozorňuje Dominik Ženatý.

Právě proto se při realitních transakcích nevyplatí spoléhat pouze na to, co člověk vidí na obrazovce po zadání čísla parcely. Katastr je důležitý zdroj informací, ale neodpoví na všechny otázky, které mohou být pro koupi nebo prodej nemovitosti podstatné. S tím je třeba počítat.