Družstevní bydlení se vrací. Obcím teď stát pomůže s jeho přípravou

Družstevní byt může být cestou k bydlení i pro lidi, kteří obtížně dosáhnou na klasickou hypotéku. Nově mají při přípravě těchto projektů získat větší podporu také města a obce. Státní fond podpory investic proto otevřel Kompetenční centrum družstevního bydlení.

Obce hledají další způsob, jak stavět byty

Dostupné bydlení patří mezi problémy, které města a obce řeší stále častěji. Vysoké ceny nemovitostí a obtížně dostupné hypotéky zároveň znamenají, že vlastnické bydlení není pro každého dosažitelné.

Jednou z možností je družstevní bydlení. Člověk v něm nekupuje byt přímo do svého vlastnictví, ale získává družstevní podíl spojený s právem byt užívat. Pro obec může být tento model zajímavý tím, že umožňuje připravit bytovou výstavbu i bez toho, aby musela celý projekt financovat sama.

Právě na přípravu takových projektů se nyní zaměřuje nové Kompetenční centrum družstevního bydlení.

Obec, družstvo a investor mohou spolupracovat

Centrum má pomáhat obcím například se založením obecního bytového družstva a s nastavením spolupráce mezi obcí, družstvem a případným investorem.

Součástí podpory má být také metodika pro vznik obecních družstev, vzorové stanovy a smlouvy nebo finanční modely družstevního bydlení. Obce tak nemusí celý proces připravovat od začátku samy.

Podle Státního fondu podpory investic je cílem rozvíjet družstevní bydlení jako další možnost vedle nájemního a vlastnického bydlení. Fond zároveň uvádí ambici podpořit vznik až 1 000 nových družstevních bytů ročně.

Proč může být družstevní bydlení zajímavé

Družstevní bydlení může oslovit například domácnosti, které mají dostatek příjmů na pravidelné splácení, ale nedosáhnou na klasickou hypotéku nebo nechtějí financovat celý byt prostřednictvím hypotečního úvěru.

Zároveň může být zajímavé pro obce, které chtějí ovlivnit podobu nové bytové výstavby, ale nemají dostatek vlastních prostředků na to, aby všechny byty postavily a následně provozovaly samy.

Neznamená to ale, že družstevní bydlení automaticky vyřeší problém dostupnosti bydlení. Rozhodovat bude především konkrétní projekt, jeho financování, cena a podmínky, za kterých budou lidé do družstva vstupovat.

Pomoc má být dostupná v jednotlivých regionech

Kompetenční centrum je součástí poradenského systému OBEC ON, který vznikl pod Státním fondem podpory investic ve spolupráci s Ministerstvem pro místní rozvoj. Regionální centra mají fungovat ve všech krajích České republiky.

Obcím mají poskytovat nejen metodickou, ale také projektovou podporu. Podle SFPI už poradenský systém pomohl obcím s více než 1 800 konzultacemi a identifikoval stovky připravovaných projektů obecního bydlení a dalších veřejných investic s investičním potenciálem přes 30 miliard korun.

Nové centrum na tuto práci navazuje se zaměřením právě na družstevní bydlení.

Pro budoucí obyvatele je důležité hlavně to, co vznikne

Samotná existence poradenského centra samozřejmě žádné nové byty nepostaví. Může ale obcím usnadnit cestu od prvního nápadu ke konkrétnímu projektu.

A právě to bude pro obyvatele rozhodující. Pokud se podaří připravit více družstevních projektů, může se na trhu objevit další cesta k bydlení vedle klasického nájmu a vlastnického bydlení.

Družstevní bydlení tedy není návratem starého modelu. Pro některé obce může být jedním z nástrojů, jak v době drahého bydlení připravit nové byty a nabídnout lidem další možnost, jak se k vlastnímu bydlení dostat.